Glauber Dourado · 01/07/2026

Descrição de imóvel com IA: como escrever o que o comprador pergunta, sem parecer robô

O comprador lê a descrição do imóvel antes de falar com você. Veja como usar IA para escrever um texto que responde às dúvidas dele, com um pedido pronto e um exemplo de antes e depois.

"Lindo apartamento, bem localizado, próximo a tudo, venha conferir!" Essa frase está em milhares de anúncios de imóvel no Brasil. O comprador lê, não aprende nada e vai para o próximo anúncio. Quando a descrição foi feita com IA sem critério, ela fica ainda mais longa e diz a mesma coisa com mais adjetivos.

A descrição do imóvel no portal e no Instagram é a primeira conversa entre você e o comprador. Muitas vezes, é a única. Se ela não responde ao que ele quer saber, ele não manda mensagem para perguntar. Ele simplesmente segue procurando.

O comprador lê o anúncio antes de falar com você

Numa pesquisa da Offerwise encomendada pela Loft, com 2.500 entrevistados em março de 2026, sites e aplicativos de imobiliárias aparecem como a fonte mais consultada: 39% dos compradores e 45% dos locatários. Na mesma pesquisa, 31% dos clientes recentes reclamaram de informação incompleta ou imprecisa (Portas).

Junte os dois números e o recado fica claro. O comprador chega pesquisado, e uma parte relevante sai da pesquisa com a sensação de que faltou informação. A descrição é o lugar mais barato para resolver isso, porque você escreve uma vez e ela trabalha em todas as visitas ao anúncio.

Por que a descrição feita com IA soa como robô

O problema raramente é a ferramenta. É o pedido. Quem digita "crie uma descrição para um apartamento de 3 quartos" entrega à IA quase nenhum dado. Ela preenche o vazio com o que tem: adjetivos, frases prontas e promessas vagas como "ideal para sua família".

Os sinais de texto genérico são fáceis de reconhecer:

• Adjetivo no lugar de dado: "amplo" em vez da metragem, "bem localizado" em vez da distância até o metrô.
• Frases que serviriam para qualquer imóvel da cidade.
• Exclamação e convite ("venha conferir!") antes de qualquer informação útil.
• Nenhuma resposta às perguntas que o comprador faria na visita.

O que o comprador realmente pergunta

Pense nas perguntas que chegam no WhatsApp depois de um anúncio. Elas se repetem: qual o valor do condomínio e do IPTU, quantas vagas e se são cobertas, de que lado bate o sol, em que andar fica, se aceita financiamento, se o prédio tem elevador, qual a distância até a escola ou o trabalho, se o imóvel está desocupado.

Uma boa descrição responde a essas perguntas antes que elas sejam feitas. Ela tira do caminho as dúvidas que fariam o comprador desistir e deixa para a conversa o que de fato exige conversa: visita, negociação e condições.

Um pedido completo para a IA (exemplo)

A diferença está nos dados que você entrega. Abaixo, um pedido que você pode copiar e adaptar. Os dados do imóvel são fictícios, só para mostrar o formato.

Você vai escrever a descrição de um imóvel para portal e para legenda de Instagram. Escreva em português do Brasil, em tom direto, sem exclamações, sem adjetivos vagos como "amplo", "aconchegante" ou "privilegiado" e sem prometer valorização.

Dados do imóvel: apartamento de 3 quartos, 1 suíte, 92 m² de área privativa, 7º andar, sol da manhã na sala e nos quartos, 2 vagas cobertas, condomínio de R$ 780, IPTU de R$ 210 por mês, prédio com elevador e portaria 24 horas, aceita financiamento, desocupado. Fica a 400 metros de uma escola e a 10 minutos de carro do centro.

Público provável: casal com filhos pequenos que quer sair do aluguel.

Entregue duas versões: uma para portal, com até 120 palavras, começando pelo que mais pesa na decisão, e uma para Instagram, com até 60 palavras. No fim, liste as perguntas que um comprador ainda faria e que estes dados não respondem.

A última instrução é a mais útil. A lista de perguntas sem resposta mostra o que você precisa apurar com o proprietário antes de publicar.

Antes e depois (exemplo)

Antes, a descrição genérica:

Excelente apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, em localização privilegiada. Ambientes amplos e iluminados, perfeito para sua família. Condomínio completo. Venha conferir!

Depois, a descrição com dados:

Apartamento de 92 m² no 7º andar, com 3 quartos (1 suíte) e sol da manhã na sala e nos quartos. Duas vagas cobertas. Condomínio de R$ 780 e IPTU de R$ 210 por mês. Prédio com elevador e portaria 24 horas. A escola mais próxima fica a 400 metros. Aceita financiamento e está desocupado, então a mudança pode ser rápida. Para visitar, me chame e eu combino o horário.

O segundo texto não tem um adjetivo de enfeite. Mesmo assim, é ele que faz o comprador se imaginar no imóvel, porque responde ao que ele estava se perguntando.

O que eu não automatizaria

Eu não publicaria nenhuma descrição sem conferir cada número com o proprietário e com a documentação. A IA escreve com a mesma segurança um dado certo e um dado inventado. Se você não informou a metragem, ela pode chutar uma. Um condomínio errado no anúncio vira desconfiança na visita.

Também não deixaria a IA decidir o que destacar. Quem visitou o imóvel sabe que a vista do 7º andar compensa a cozinha pequena, ou que a rua é barulhenta à noite. Esse julgamento é do corretor. A IA organiza e escreve; você escolhe o que entra e responde pelo que está escrito.

Por onde começar nesta semana

1. Separe os cinco imóveis que você mais divulga e leia as descrições como se fosse o comprador. Marque cada adjetivo que não vem acompanhado de dado.
2. Monte uma ficha com os dados que respondem às perguntas frequentes: metragem, andar, sol, vagas, condomínio, IPTU, financiamento e distâncias úteis.
3. Use o pedido acima para reescrever uma descrição por dia, confira os números e compare as perguntas que chegam no WhatsApp antes e depois.

Se você quer entender por que todo texto feito com IA precisa de revisão humana antes de ir para o ar, leia Google manda revisar conteúdo feito com IA antes de publicar. Para levar a IA para o resto da sua rotina de corretor, veja o que preparei para corretores.